深圳老板，正迎来低租金时代

作者：张敏

编辑：孙超逸 陈晓平

图源：图虫

深圳办公楼，租金正在下降。

7月上旬，房产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布报告称，深圳全市甲级写字楼存量，已达到860.5万平米，单单上半年，新供应面积即达23.5万平米。

总体来看，深圳写字楼空置率，仍在小幅上升。

据戴德梁行统计，1-6月，深圳甲级写字楼空置率微升1.2个百分点，至27.8%。

尤其租金，下行明显。

至6月底，深圳甲级写字楼平均租金，为每月每平米160.1元，较去年末下跌5.3%，办公楼市场的景气程度有待提升。

根据该机构统计，深圳写字楼租金的高点，出现在2018年，当时租金水平为每月每平方米276.6元，此后便出现下滑。

对比来看，当前的租金水平，已不到高点的6成。

值得注意的是，深圳老板们，未来有机会继续压低房租。

戴德梁行研究院副院长张晓端指出，上半年深圳写字楼新增供应低于预期，大量写字楼选择延后使用。

据估计，结合已竣工但未启用的新项目，以及接近完工的项目，今年深圳尚有约122万平米的甲级写字楼，可投入使用。

对于需求方，尤其创业者来说，确已迎来低租金成本的时代。

张晓端还指出，通过对在途供应的跟踪，将有420万平方米的甲级写字楼，有望在2027年末前投入供应。

即便考虑项目延期或运营方向调整等因素，到2027年末，当地甲级写字楼总存量有望突破1000万平米，供给非常充裕，将促使办公成本进一步下降。

该机构还表示，小米、腾讯、vivo等企业的总部大楼，即将投入使用，其对存量楼宇的压力亦不可小觑。

其实，深圳老板对办公空间的选择余地也在加大。

除写字楼外，总部型物业也在吸引关联企业回流及产业链上下游入驻；政府部门也会为重点培育的企业，提供低成本的办公空间。

戴德梁行表示，伴随租金下行，甲级写字楼中新兴行业的占比，有望上升，租户构成将更加多元。

展望未来，优秀科技企业的涌现，仍将为深圳办公楼市场提供源源不断的需求。